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全国15省超50楼盘发布停供声明,停供潮”背后仍是资金之困
作者:墙纸之家  2022-07-13  浏览:4856
全国15省超50楼盘发布停供声明,停供潮”背后仍是资金之困

一石激起千层浪。近两日,一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款,引发了声势愈大的“强制停供潮”。有机构披露的不完全统计显示,目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明,大多数表示,如果楼盘无法在一定期限内复工,业主将选择强制停还按揭贷款,风险与损失由各方共担。

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在这些楼盘中,有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼,有的则是还没到交付时间,但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。其中,很多断供项目,主要发生在已经违约的房企项目上,包括恒大、新力、世茂等企业。据广发证券研究估计,目前违约房企停工面积平均占比20%左右,违约房企占行业总产能的比例约25%,估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右(较高估口径),总量约为5亿平米。

从潜在受影响的银行资产看,据广发证券统计,假如停工5亿平米,按照1w/平米资产价格测算,对应资产价值5万亿,若都是已售项目、平均首付比例60%,则对应2万亿按揭贷款。总体来看,如果更多楼盘陷入停工和烂尾状态,从而引发业主大范围停供,对房地产的影响将是极为负面的。“眼看着市场刚刚有了一点起色,大规模烂尾带来的断供潮可能会再度挫伤脆弱的市场信心。”一位房地产从业人员对第一财经表示了极大的忧虑。广发证券也认为,断供是比房价下跌更打击资产价格信心的状况。

自从去年房地产企业陆续出险爆雷以来,停工楼盘在不少城市都有所增加,而各地方政府和房企,也都将“保交付”提至最重要的位置。“对我们来说,保交付肯定是头等大事,这也直接影响到销售口碑。”有出险房企内部人士透露,所以会在最大程度上寻求到期债务展期,将有限的资金用于项目建设交付。

不过,在当下房地产行业销售不畅资金紧缺的的状态下,想要全面复工复产并非易事。一位业内人士透露,当前导致停工的主要问题在于项目销售资金被挪用,后续施工资金跟不上,供应商拿不到款项,只能以磨洋工的心态来对待项目施工,致使一些项目尽管复工,但进展缓慢。

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